租赁资产如何交易

融资租赁资产交易应该是出租人的租赁资产交易，是一种“债权交易。”然而面对融资租赁这种经济所有权和法律所有权分离的状况，业界还有一个定律“买卖不破”租赁。因此债权拥有者不管怎样交易(易主)承租人对租赁物的用益物权不应受到影响。这是融资租赁的第二个定律“承租人对租赁物的平静占有”出租人可以变，但承租人的权益不可以变。而且债权变更后承租人应向新的债权拥有者继续履行融资租赁合同的义务。

如果真按上述法律原则进行资产交易的话，那么租赁公司的租赁资产就可以完全出表。回收的销售款就可以再做下一个项目，实现可持续发展。

要给租赁资产证券化，租赁公司出售租赁资产后，一家承租人不可能面对众多承租人，因此必须要有第三方介入。谁才有资格介入? 目前好的介入方就是资产管理公司。

资产管理的概念

在金融圈里，“资产管理”是指委托人将自己的资产交给受托人，由受托人为委托人提供理财服务的行为。这种受托方式是“委托”还是“信托”债权是否转移。

目前的资产管理现状

资产管理公司接管租赁债权，发个“租赁资产计划”，筹资后扣除管理成本交给债权依然在手的出租人。此时租赁公司不是出售债权，而是又增加了或有债务。一旦承租人支付租金有困难，租赁公司就得替承租人还款。

只有实现真正的租赁资产管理，才能克服上述障碍。这就是“大资管”的概念

融资租赁资产的管理

在健康的市场环境下，租赁资产是按质论价。因为市场是按资产质量定价的。我们的资产是按溢价平价或折价销售，都要看租赁资产的质量，看租赁资产的管理能力和资产管理的延续性.

在中国融资租赁轮发展阶段，因为不重视租赁资产的质量，加上国家经济转型，形成大量不量资产。不管是被逼的还是自愿的，出了问题必须要加强管理，但此时的资产管理就剩下催债、打官司、拉设备、卖设备、卖资产等几项简单功能。

目前市面上流行的租赁公司筹资方式，低端的用银行信贷、银行保理、理财等方式。高端的通过资产证券化、中期票据、直接发债等方式。创新探索的用互联网金融，更高的高手通过上市融资

不管采取什么样的筹资方式，租赁公司的资产管理必不可少，这是租赁公司筹资的本钱，日常经营管理的需要，也是租赁公司的核心亮争力。

因为融资租赁中出租人既有债权，又有(处分)物权的特性，租赁的资产管理会与一般资产管理有很大区别。从企业管理的角度，租赁的资产管理主要对资产的增值、保值、防范风险进行管理，以及出现后止损和把损失降到低进行管理。除此以外还有盘活资产、处分资产的要求。因此租赁的资产管理还要延续到后期的回收、销售、融资、转移的管理。

租赁的资产管理主要在完备的企业管理制度和风险管理体系下，对租赁的债权和承租人违约情况下租赁物的处分，进行管理。从维持租赁公司可持续发展和防范风险的需要考虑，公司必须要建立债权和租赁物的退出机制。

所谓的债权退出的管理，就是将租赁债权处于随时可变现的状态。只不过处置优质债权或许能卖个好价钱，处置不良资产变现可能会造成一些损失。重要的是止损，防止损失继续扩大化。亡羊补牢，犹为未晚。不止损损失会继续扩大，严重时会影响租赁公司的生存。

按照融资租赁所有的物权都跟着债权走的特性，所谓“物的退出管理”看似配合债权退出。其实不管是租赁的司法还是会计处理，租赁资产管理的核心都在于对物的管理。所谓的“债”在司法上只是赔偿责任。仅用信贷思维来看物在资产管理的地位，很难看的明白。