是推进融资租赁市场发展的有效途径拓宽服务领域，

首先，拓展新的租赁业务和租赁市场。融资租赁发展的关键在于创新。今后，融资租凭公司在继续做好育接租赁的前提下，应积极创新，拓展杠杆租赁、回租租赁、委托租赁、风险租赁、项目融资租赁等业务范围。采用合作租赁、收益百分比租赁等复合式租赁方式，开展一些与租赁业相关的延伸业务，不断拓展融资租赁市场。在鼓励开展国内租赁业务的同时，利用国内制造业的优势积极开展出口租赁业务，如机电设备、船舶、工程机械等，扩大融资租赁市场发展空间。

其次，在房地产业发展中尝试融资租赁业务。我国房地产业的融资租赁实践早始于2 0 0 4年，是由上海新世纪金融租赁公司成功运作的。目前，房地产行业处于调整周期，住房供给与需求的矛盾无法得到协调解决，一批房地产企业出现了资金供给不足、资金链断裂的可能，甚至面临倒闭的风险。建议在国家相关政策允许的范围内，继续扩大融资租赁业务在房地产销售中的探索和尝试。通过融资租赁平台，实现房地产开发企业、融资租赁公司、商业银行、房地产承租方的多方共赢，也可以向普通居民拓展房地产融资租赁业务，这样既能有效解决住房刚性需求与实际购买力之间的矛盾，也能大大降低房地产企业资金链断裂的风险。

后，在中小企业发展中破解融资难题。中小企业是我国经济和社会发展的一支重要力量，在确保国民经济稳定增长、缓解就业乐力、拉动民间投资，优化经济结构，方便群介生活，保持社会稳定等方面都具有不口吉替代的地位和作用。但是，中小企业设备落后、技术水平低下较为普遍。并且，中小企业往往信贷信用低、身融资能力不强，在业务发展中容易陷入资金的困境，完全依靠银行信贷或上市融资解决资金问题，既不可能，也不现实。因此，简便快捷、信用要求相对较低的融资租赁可能成为破解这一难题的重要途径。对于上海来说，不仅仅大飞机、船舶和海洋装备等战略性制造业的发展需要融资租赁业务的参与和创新，中小企业特别是科技型中小企业的发展壮大也离不开融资租凭市场的发展和支持。政府应加强政策导向，制定有利于中小企业融资租赁的相关政策，完善中小企业融资环境，帮助中小企业走出困境。一方面，鼓励融资租赁公司与中小企业合作，必要时可以鼓励注册专门为中小企业服务的融资租赁公司。另一方面，采用融资租赁促进中小企业与大型企业的互补合作。大型企业有处于闲置或积压状态的生产设备，而这些设备也可能正是中小企业所需要却无经济能力购买的。通过融资租赁，中小企业可在支付低廉成本的情况下，获得理想的生产设备。同时，也帮助大型企业降低设备闲置或积压造成的经济损失

四，控制租赁风险，是推进融资租赁市场发展的关键环节

首先，规范融资租赁主体行为。正是由于融资租赁的法律体系不够完善，租赁主体法律意识淡薄，行为缺乏明确的硬性制度约束，所以我国融资租赁的信用环境较差，承租企业欠租现象时常发生。据统计，我国承租企业平均欠租比例占其经营总额的1 5% - 3 0%，严重的可达到6 0% - 70%。因此，既要通过完善法律、法规来规范融资租赁主体行为，也要通过宣传教育提高租赁主体的法律意识，提高其租赁信用，引导其自觉规范自身行为。

其次，建立租赁信用保险制度。融资租赁业务存在着一定的信用风险、市场风险、金融风险和技术风险终风险会转嫁到出租人。因此，为减轻融资租赁公司的压力，保障融资租赁公司的利益，提高融资租赁公司的积极性，可以借鉴发达国家的经验，建立租赁信用保险制度。由国家设立专项基金，当租赁公司开展的租赁业务符合某些条件时，租赁公司可要求与国家相关部门签订信用保险合同。当承租企业无法继续偿还租金时，租赁公司可以从政府设立的专项基金获得剩余租金的一定比例作为赔偿金。政府在开展租赁信用保险时，应该有选择性的确定提供信用保险的对象，对租赁市场上管理制度完善、业务操作规范、经济效益较好、租赁资产质量较高的租赁公司或者对租赁公司开展的符合国家产业政策的租赁业务应优先给予信用保险支持。

虽然我国融资租凭市场存在诸多不完善的方面，面的困难还较多，市场渗诱率还很低，规模还较小，副资租赁的促销与服务功能还未充分开发。但是，只要我们抓住当前的发展机遇，切实转变认识观念，营造更加宽松的租赁环境，通过拓宽租赁服务领域，控制好租赁风险，未来我国融资租赁市场必然展现出其巨大的发展后劲，在化解金融危机影响方面显现出有别于信贷融资的独特作用。