融资租赁业务能不能做成，产业能否引入融资租赁发挥投融资作用，把生产的产品与资金市场和资本市场融合在一起，使得整个产业在现代营销体制的模式下，进入新经济时代，保持不断创新和持续发展的活力，关键看融资租赁是否适合这个产业，适合这个市场。

融资租赁理论上讲，几乎所有的动产甚至机构的不动产都可以做。但实际操作中，并不是所有提到的物件都可以做租赁物件。这是因为许多物件不适合做融资租赁，有些行业并不适合运用融资租赁。只有符合融资租凭客观规律的物件和产业，才适合引入融资租凭业务。但是租凭行业要发展必须依靠市场，因此不是市场如何适应融资租赁业(虽然市场的健康发展应该融入融资租赁)，而是融资租赁业如何适应市场的发展。这就是中国特色的融资租赁市场。外资企业也得按这个路数走，否则难以在中国开展融资租赁业务。

理论上讲，只有不断创新才能保持持续发展的活力。但目前融资租赁还处于幼稚阶段，在基本的交易还没有搞清之前，创新还没有基础，能把简单融资租赁做好就已经不错，其他创新模式不敢奢望。因为融资租赁对市场环境的要求太苛刻，市场环境、市场意识、政策环境不完善地区，根本无法引》融资租赁，使用融资租赁。这就是融资租赁在市场环境中不时应的地方。

怎样才能使租赁适应市场，首先要研究融资租赁的市场在什么地方。

融资租赁属于信用交易，因此租赁项目是否能够做成，关键看租赁项目的信用点在什么地方!什么是租赁的信用点呢? 所谓“信用点”，就是能让出资人主动授信的关键点。

通常人们以为承租人的信用就是项目的信用点，尤其是把租赁当贷款做的租赁公司，还提出什么给承租人授信问题。其实不然。既然是信用交易，出租人的信用、出资人的信用、出卖人的信用、承租人的信用、承租人客户的信用、担保人的信用、都 有可能是项目的信用点。因此不是授信的问题，而是信用的关键点在什么地方的问题?是否可以整合的问题。

其次，租赁物件创造的产品市场、潜在承租企业的获利能力、潜在承组企业法人代表的个人资产、家庭资产、企业资产能否满足高违约成本，以及地方政府对租赁的态度、扶持的政策，也是租赁项目信用的一部分。融资租赁的结构设计是增信技术。虽然本身不具备信用，但通过租赁的设计可以使项目增信，也相当于一个信用点

事实上出资人更看重的是租赁公司的结构设计能力。所谓没有资金、没有物件、没有技术的三无租赁公司就是现在停滞不干的租赁公司经典写照。融资租赁是知识经济，资金和物件不是关键，重要的知识才是重要的。只要有整合社会资源的能力，没有钱可以找到钱，没有物可以用钱买物。若没有知识，又没有钱、没物，那就什么都没有了。这样的租赁公司一钱不值，尽管他们以为自己是“稀缺资源”，可以待价而沽，其实设立一个融资租赁公司并不是想象的那么难。买一个没有资产，到处是“地雷”的租赁公司，真不如设立一个新公司。

融资租赁的关键技术是整合资源，面对各种不同信用，如果整合 这些信用资源，就具备了判定融资租赁公司是否具备整合社会资源的能力。这就是所谓的“信用流”，让有信用的地方补充到信用不足的地方。信用点找到并整合了，项目的可行性就找到了

这就是租赁公司的核心竞争力问题，经营理念问题，经营定位问题。总之若出租人、出资人、承租人若不在同一领域谈论租赁，那么就没有信用流动的可能性，没有市场开拓能力，没有持续发展的活力。靠天吃饭，靠 小政策求生，没有发展前途。

除了信用外，还要关注租赁物件本身的特性。融资租赁和贷款大的区别就在于租赁增加了物权尤其是物权对债权的保护。因此对物权的研究远比对债权的研究更重要

就物件本身而言，什么样的物件适合做融资租赁的租赁物件呢?

适合做融资租赁物件的动产或不动产，首先租赁交易要符合“轻松回收，轻松处置”的原则。所谓“轻松回收”，说明了承租人的市场意识，地方法院的法治环境都具备，租赁物件回收快速、无障碍。所谓“轻松处置”说明租赁物件的二手市场非常发达、厂商的翻新意识都非常强烈，租赁公司收回租赁物件不愁立即变现，使得租赁资产非常符合资本市场的要求。

物权处置的问题解决了，租赁公司融资难的问题就解决了。因为这样的租赁资产可以直接进入资本